Os preços das casas nos EUA atingiram níveis recordes em junho, apesar da crescente queda nas vendas

Os preços das casas atingiram um máximo histórico em Junho, mesmo com a crise imobiliária do país a continuar e com menos pessoas a comprarem casas no mês passado devido a uma crise de acessibilidade.

O preço médio de venda nacional aumentou 4,1% em relação ao ano anterior, para US$ 426.900, o mais alto registrado desde 1999. Ao mesmo tempo, as vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA caíram em junho pelo quarto mês consecutivo devido às elevadas taxas de hipotecas e às altas taxas de hipotecas. Os preços elevados mantiveram muitos potenciais compradores de casas à margem.

As vendas de casas anteriormente ocupadas nos Estados Unidos caíram 5,4% no mês passado em relação a maio, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,89 milhões, o quarto mês consecutivo de quedas, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). ditado Terça-feira. As vendas de casas existentes também caíram 5,4% em relação a junho do ano passado.

As últimas vendas ficaram abaixo do ritmo anual de 3,99 milhões que os economistas esperavam, de acordo com a FactSet.

No total, havia cerca de 1,32 milhões de casas não vendidas no final do mês passado, um aumento de 3,1% em relação a maio e de 23% em relação a junho do ano passado, informou a NAR. Isso se traduz em uma oferta para 4,1 meses à taxa de vendas atual. Num mercado mais equilibrado entre compradores e vendedores existe uma oferta de 4 a 5 meses.

Sinais de pivô

Embora ainda abaixo dos níveis pré-pandemia, o recente aumento no inventário de habitação sugere que, apesar dos preços recordes das casas, o mercado imobiliário pode estar a inclinar-se a favor dos compradores de casas.

“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado vendedor para um mercado comprador”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “As casas estão permanecendo no mercado um pouco mais e os vendedores estão recebendo menos ofertas. Mais compradores estão insistindo em inspeções e avaliações residenciais, e o estoque está definitivamente aumentando em nível nacional”.

Por enquanto, porém, os vendedores ainda estão a beneficiar de um mercado imobiliário apertado.

Os compradores compraram casas no mês passado, normalmente apenas 22 dias após as propriedades chegarem ao mercado. E 29% dessas propriedades foram vendidas por mais do que o preço de tabela original, o que geralmente significa que os vendedores receberam ofertas de vários compradores de casas.

“Neste momento estamos vendo um aumento no estoque, mas ainda não estamos vendo um aumento nas vendas”, disse Yun.

À medida que os preços sobem, a perspectiva de adquirir uma casa própria torna-se mais desafiadora para os americanos, especialmente para os compradores de primeira viagem, alguns dos quais estão optando por não participar.

“As altas taxas de hipotecas e o aumento dos preços continuam sendo grandes obstáculos para os compradores”, disse Rubeela Farooqi, economista-chefe para os EUA da High Frequency Economics, em nota. “Mas o alívio contínuo do lado da oferta deverá ser positivo para as vendas de casas, assim como um eventual declínio nos custos dos empréstimos quando a Reserva Federal começar a baixar as taxas ainda este ano.”

Nancy Vanden Houten, economista sénior da Oxford Economics, partilha esse otimismo.

“O aumento da oferta pode apoiar as vendas à medida que as taxas hipotecárias diminuem e pode levar a algum enfraquecimento dos preços das casas, que nos níveis atuais estão a afastar muitos compradores do mercado”, disse Vanden Houten numa nota sobre os últimos dados de vendas de casas. .

O mercado imobiliário dos EUA está atolado em uma crise que remonta a 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica. As vendas de casas existentes caíram para o menor nível em quase 30 anos no ano passado, quando a taxa média de uma hipoteca de 30 anos subiu para o máximo em 23 anos de 7,79%, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac.

A taxa média oscilou principalmente em torno de 7% este ano (mais do dobro do que era há apenas três anos), uma vez que relatórios melhores do que o esperado sobre a economia e a inflação forçaram a Reserva Federal a manter a sua taxa de curto prazo no mais alto nível. nível em mais de 20 anos.