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(NewsNation) – A crise da habitação acessível está na mente dos eleitores, e o ex-presidente Donald Trump e a vice-presidente Kamala Harris prometeram resolver o problema se forem eleitos.
As altas taxas de hipotecas, a baixa oferta e os preços recordes tornaram a compra de casas um pesadelo nos últimos anos. O aumento dos aluguéis também afetou os americanos, e os preços até quase 25% desde a pandemia.
“O mercado imobiliário é uma verdadeira mancha no equilíbrio da economia”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. “Tornou-se um problema nacional. Não é mais apenas um problema de um estado costeiro azul.”
A habitação ficou atrás apenas da inflação em um recente Pesquisa Gallup das preocupações financeiras dos americanos. Entre os eleitores jovens, a habitação ficou em terceiro lugar em importância geral, atrás da inflação e dos cuidados de saúde, de acordo com um estudo. Pesquisa de Harvard de 18 a 29 anos.
Fairweather disse que a baixa oferta é o cerne do problema. As estimativas situam o défice habitacional no país entre 4 a 7 milhões de lares.
Ambos os candidatos prometem reduzir a burocracia, apoiar os compradores de casas pela primeira vez e abrir mais terrenos federais para desenvolvimento, embora os detalhes sejam diferentes.
Aqui está o que Harris e Trump planejam fazer em relação à acessibilidade da habitação.
O que Harris quer fazer
Ampliar a oferta habitacional com incentivos fiscais
Harris cometeu construir 3 milhões de novas casas nos próximos quatro anos. Para conseguir isso, ele propôs uma nova redução de impostos para construtoras focada em compradores de primeira viagem e quer ampliar os incentivos existentes para empresas que constroem para alugar.
As leis de zoneamento são normalmente controladas em nível local, então Harris pressionaria por um “fundo de inovação” federal de US$ 40 bilhões que “capacitaria os governos locais a financiar soluções locais”.
O vice-presidente também pediu a reutilização de “certas terras federais” para novos empreendimentos habitacionais e “simplificação dos processos de licenciamento e revisão”.
Esses esforços visam aumentar a oferta de habitação de uma forma que possa agradar aos legisladores de ambos os lados do corredor, que provavelmente precisarão de aprovar quaisquer mudanças importantes.
“Parte do que a sua campanha está a fazer é apontar para áreas políticas onde houve consenso bipartidário anterior”, disse Francis Torres, diretor associado da equipa de habitação do Centro de Política Bipartidária.
Ainda assim, o governo federal é bastante limitado no que pode fazer para lidar com as regulamentações habitacionais locais, acrescentou Torres.
Até US$ 25.000 em suporte de pagamento inicial para compradores de primeira viagem
Harris propõe que o governo forneça até US$ 25.000 em assistência para compradores de primeira viagem. O plano deles diz que o apoio estará disponível para famílias trabalhadoras que pagaram o aluguel em dia durante dois anos e estão comprando sua primeira casa.
De acordo com a campanha, essa política permitirá que mais de 4 milhões de compradores de casas pela primeira vez obtenham “ajuda significativa no pagamento de entrada” nos próximos quatro anos.
Scott Lincicome, vice-presidente de economia geral e negócios do libertário Cato Institute, é contra a ideia. Ele teme que a política aumente a procura antes da recuperação da oferta.
“Construir moradias, mesmo que a política federal seja eficaz, levará anos”, disse ele.
À medida que a oferta aumenta, Lincicome acredita que o apoio de Harris aos compradores de casas pela primeira vez aumentaria a procura e faria com que os preços subissem.
Desafie os proprietários corporativos e limite os “aumentos injustos dos aluguéis”
Em seu primeiro grande comício em julho, Harris prometeu “Prepare os proprietários corporativos e limite os aumentos injustos dos aluguéis.”
O controle dos aluguéis tem sido uma questão controversa entre os economistas, que geralmente concordo que a política reduz a oferta de arrendamento e agrava a escassez de habitação a preços acessíveis.
No entanto, a administração Biden-Harris recentemente chamado Congresso aprovar legislação que acabaria com certos incentivos fiscais para proprietários corporativos que não mantivessem os aumentos anuais dos aluguéis abaixo de 5% a cada ano.
O vice-presidente também instou os legisladores federais a aprovarem dois projetos de lei separados que visam limitar o poder corporativo no mercado imobiliário.
Ele Lei para impedir investimentos predatórios acabaria com benefícios fiscais específicos para grandes investidores imobiliários, enquanto o segundo peça de legislação É um esforço para reprimir os chamados algoritmos de fixação de preços, que os defensores dizem permitir que os proprietários conspirem para definir os aluguéis.
O que Trump quer fazer
Trump não compartilhou muitos detalhes sobre seu plano para abordar a acessibilidade da habitação.
Ele plataforma oficial do Partido Republicano diz que os republicanos irão “reduzir as taxas de hipotecas reduzindo drasticamente a inflação” e também abrirão “porções limitadas de terras federais” para a construção de novas moradias.
Tal como Harris, os republicanos dizem que irão promover a aquisição de casa própria através de “incentivos fiscais” e “apoio aos compradores de primeira viagem”, bem como cortar “regulamentações desnecessárias que aumentam os custos de habitação”.
Quando questionado sobre seu plano habitacional em um entrevista recente da BloombergTrump criticou as regulamentações ambientais e o longo processo de licenciamento.
“Passei por anos de zoneamento. Zoneamento é como… é mortal”, disse ele.
Investigação do Associação Nacional de Construtores de Casas mostra que as regulamentações governamentais são responsáveis por aproximadamente 40% dos custos de desenvolvimento de apartamentos.
Um recente Análise do Washington Post Os condados vermelhos permitem mais moradias do que os condados azuis. Na verdade, o condado típico que vota em Trump permite o dobro de moradias por pessoa do que seus vizinhos e rivais que votam em Biden, descobriu o Post. Embora, mais uma vez, a regulação habitacional ocorra em nível local.
Embora tenha falado a favor do desenvolvimento, Trump também tentou apelar aos eleitores suburbanos, a maioria dos quais vive em casas unifamiliares. Em um comício recenteo ex-presidente elogiou seus esforços para garantir que “conjuntos habitacionais de baixa renda não fossem construídos em áreas próximas à sua casa”.
Repressão à imigração ilegal
Trump atribui o aumento vertiginoso dos custos de habitação, em parte, ao recente aumento na imigraçãoque viu milhões de imigrantes chegarem aos Estados Unidos, tanto legal como ilegalmente, nos últimos anos.
“Também vou deter a inflação, detendo a invasão e reduzindo rapidamente os custos de habitação”, Trump disse em um comício em Wisconsin em junho.
A plataforma republicana ecoa esse sentimento e promete reverter as “políticas de fronteiras abertas dos democratas que aumentaram o custo da habitação”.
Embora seja verdade que mais pessoas que necessitam de habitação criam uma maior procura, Lincicome disse que não está claro qual o impacto que a redução da imigração teria. Poderá até haver consequências negativas do lado da oferta.
“Os imigrantes trabalham desproporcionalmente na indústria da construção, pelo que não só a procura seria eliminada, mas também a oferta”, disse ele.
Fairweather concordou: “Precisamos resolver a escassez de mão de obra na indústria da construção, e uma maneira de fazer isso é criar um caminho para os imigrantes que possuem essas habilidades especializadas”.
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, 1 em cada 4 trabalhadores da construção Eles são imigrantes. Em estados como o Texas e a Califórnia, os imigrantes representam 40% da força de trabalho da construção.
A guerra comercial é uma má notícia
Trump continuou a reforçar muitas das políticas que impulsionou durante o seu primeiro mandato, especialmente no que diz respeito às tarifas.
Durante um discurso económico na quinta-feira, o candidato republicano disse que o aumento das tarifas seria parte do seu “renascimento económico nacional”. A estratégia protecionista faz parte do apelo de Trump aos eleitores da classe trabalhadora que viram fábricas encerradas e empregos deslocalizados, mas expandiram o comércio. A guerra poderá aumentar os preços para os construtores e compradores de casas.
“Os custos de construção são mais elevados por causa das tarifas e essa é, na verdade, uma área onde o presidente tem muito poder”, disse Lincicome.
Dito isto, Harris pode não estar muito melhor, observou Lincicome. A administração Biden manteve a maioria das tarifas da administração Trump em vigor e Eu até andei com eles sobre alguns produtos chineses.
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