Vá para lá, Quinta Avenida. A Via MonteNapoleone de Milão conquistou o título de rua comercial mais exclusiva do mundo

Compradores carregados de sacolas da Fendi, Loewe, Prada e outras marcas de grife lotam as calçadas estreitas da rua comercial mais elegante de Milão, trazendo alegria aos fornecedores de produtos de luxo sofisticados nesta e em todas as festas de fim de ano.

Há ainda mais para comemorar este ano: uma imobiliária comercial coroou a Via MonteNapoleone como o destino de varejo mais caro do mundo, desbancando a Quinta Avenida de Nova York.

A última versão do índice global anual da empresa americana Cushman & Wakefield, que classifica as áreas comerciais de acordo com os preços de aluguer que praticam, é um sinal da atractividade da Via MonteNapoleone como endereço de marcas de pronto-a-vestir de luxo, jóias e até doces.

O aluguel médio na Milan Street aumentou para 20.000 euros por metro quadrado (US$ 2.047 por pé quadrado), em comparação com 19.537 euros por metro quadrado (US$ 2.000 por pé quadrado) em um trecho de 11 quarteirões da parte superior da Quinta Avenida.

O pequeno tamanho da Via MonteNapoleone (tem menos de 400 metros de comprimento) e a curta distância das principais comodidades e locais culturais estão entre as principais vantagens da rua, de acordo com Guglielmo Miani, presidente da associação distrital de MonteNapoleone.

“Não cabe tudo, o que é uma vantagem”, já que o espaço limitado torna a rua ainda mais exclusiva e dinâmica, disse Miani, cujo grupo também representa empresas nas ruas laterais que se cruzam e que, juntamente com a Via MonteNapoleone, formam uma área conhecida como Moda Milão. Anel.

As maiores marcas nas ruas ganham entre 50 milhões e 100 milhões de euros (52,4 milhões de dólares) em vendas anuais, disse Miani, o que contribui muito para pagar o aluguel. A Tiffany & Co. está se preparando para abrir uma loja na Via Montenapoleone, e a ex-inquilina Fendi está expandindo.

O distrito de MonteNapoleone diz que 11 milhões de pessoas visitaram a área este ano até Novembro, mas não há forma de dizer quantas gastaram muito e quantas fizeram compras. O consumidor médio da Via MonteNapoleone gastou 2.500 euros (2.624 dólares) por compra entre agosto e novembro, o rendimento médio mais elevado do mundo, segundo a empresa de compras duty-free Global Blue.

A rua atrai os compradores de Natal que chegam com Maseratis, Porsches e até Ferraris, apesar do espaço limitado na bagageira dos carros esportivos. As luzes brilham no alto, as vitrines das boutiques apresentam manequins envolvidos em cenas calorosas de diversão de Natal e os transeuntes tiram fotos de bolos habilmente decorados em vitrines de doces.

Um visitante da China, Chen Xinghan, esperava um táxi com meia dúzia de sacolas de compras alinhadas ao seu lado na calçada. Ele disse que pagou metade do preço por um casaco luxuoso da Fendi que comprou em Milão do que pagaria em casa.

“Consegui muito”, reconheceu Chen. “É um lugar fantástico, um bom lugar para fazer compras.”

Algumas vitrines abaixo, Franca Da Rold, que estava visitando Milão vinda de Belluno, uma cidade italiana na cordilheira Dolomita, maravilhou-se com um cachecol grosso de tricô com vários metros de comprimento, ao preço de 980 euros (1.028 dólares).

“Eu poderia tricotar isso em uma hora, usando agulhas de tricô calibre 12, tão grossas quanto meus dedos, e fios grossos. Duas horas no máximo”, disse Da Rold, mas reconheceu o apelo da marca.

Embora a Upper Fifth Avenue tenha ficado em segundo lugar na lista da Cushman & Wakefield, a organização que atua como principal guardiã e desenvolvedora da rua de Manhattan elogiou a conquista de MonteNapoleone.

“O investimento de Milão na esfera pública está a dar frutos, o que é uma vitória para os seus consumidores, empresas e para a cidade como um todo”, disse Madelyn Wils, presidente interina da Associação da Quinta Avenida.

Mas ele também expressou confiança de que, com novos investimentos e um ano recorde de vendas na Quinta Avenida, “estaremos de volta ao topo em pouco tempo”.