Os aluguéis estão finalmente esfriando, reforçando o argumento do Fed para cortar as taxas de juros

Depois de anos de custos de habitação disparados, os inquilinos podem finalmente ter algo para comemorar.

Os economistas dizem que Relatório mais recente do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) indica que a inflação no mercado de arrendamento está a diminuir, proporcionando algum alívio financeiro a milhões de americanos. E com as rendas a descerem visivelmente mais lentamente do que outras categorias de despesa, o abrandamento realça que a inflação feroz que assolou as famílias a partir de 2022 está a diminuir seriamente.

“O aluguel foi um dos principais fatores que manteve a inflação elevada”, disse Stephen Brown, economista da empresa de consultoria a investidores Capital Economics. “É obviamente um bom sinal que a inflação global esteja provavelmente voltando para 2%.”

A medida do IPC da inflação imobiliária caiu de uma alta de 8,3% no início de 2023 para 5,2% este mês, de acordo com o Secretaria de Estatísticas Trabalhistas. A Capital Economics espera que essa tendência continue e prevê que o crescimento anualizado dos aluguéis desacelere para um pouco menos de 3% até o final de 2025.

O que os inquilinos podem esperar

Com o arrefecimento da inflação, é pouco provável que os arrendatários vejam grandes aumentos nas rendas, pelo menos não durante algum tempo. Embora os aluguéis possam subir ou cair ligeiramente, eles permanecerão essencialmente estáveis, disseram os economistas. Isto deve-se em grande parte ao aumento da oferta de habitação, tornando difícil aos proprietários aumentarem as rendas muito acima das taxas de mercado.

A pandemia expôs a grave escassez de habitação no país, desencadeando um enorme boom na construção, especialmente nos estados do Sul e do Sunbelt. Como resultado, a oferta de habitação aumentou, especialmente em cidades como Austin, Dallas, Miami e Phoenix, disse Thomas Ryan, outro economista da. Economia de Capitais.

Levará algum tempo para preencher essas unidades, disseram especialistas à CBS MoneyWatch, especialmente considerando que algumas construções ainda estão em andamento. “Temos um grande número de unidades em andamento que sabemos que estão chegando, mas ainda não foram concluídas”, disse Chen Zhao, que lidera a equipe econômica da Redfin.

O resultado: os proprietários se concentrarão em atrair pessoas antes de fazer mudanças drásticas nos aluguéis, disse Ryan. A Capital Economics projeta que o crescimento dos aluguéis aumentará para mais de 3% até o final de 2025.

Enquanto isso, é um mercado de locatários. E dependendo de onde moram, os caçadores de apartamentos podem ter mais facilidade para encontrar um acordo, disse Ryan. “Você não apenas pode procurar um bom negócio online, mas se realmente conversar com seu senhorio, poderá obter um desconto ou um ótimo negócio, melhor do que o anunciado online.”

Ainda assim, os inquilinos com contratos de arrendamento existentes ainda podem esperar aumentos quando renovarem, disse Brown. Mas os aumentos das rendas serão mais modestos e muito inferiores aos aumentos de 10% ou mesmo de 20% durante a pandemia.

“Agora, os aumentos dos aluguéis estarão mais próximos de uma espécie de inflação geral, esperançosamente na casa de um dígito”, disse ele.

Mais um motivo para comemorar aluguel mais acessível

Uma queda nos custos da habitação não beneficiaria apenas os americanos cansados ​​da inflação – mas também aumentaria a confiança dos funcionários da Reserva Federal à medida que se aproximam da redução das taxas de juro pela primeira vez desde março de 2020., precisamente quando a pandemia estava paralisando a economia. .

Zhao de Redfin disse que dados mais recentes do IPC “ajuda a consolidar a defesa de um corte nas taxas em setembro.” A habitação representa mais de um terço do IPC, tornando-se a maior componente da inflação. Portanto, se a inflação imobiliária diminuir, será um bom sinal para toda a economia.

“A desaceleração da inflação imobiliária contribuirá muito para fazer a inflação voltar a cair para 2%”, acrescentou Brown.

A Capital Economics prevê que a Reserva Federal reduzirá a sua taxa de referência do nível actual de 5,25% a 5,50% para entre 3,5% e 3,75% até ao final do próximo ano. No curto prazo, a empresa espera cortes nas taxas em Setembro e Dezembro, embora Brown tenha dito que existe uma “possibilidade razoável” de um novo corte em Novembro.

“Essa é a nossa previsão, mas o resultado das eleições pode obviamente mudar um pouco disso, especialmente no que diz respeito ao ponto final em 2025”, disse ele.