Em mais de 200 cidades dos EUA, US$ 1 milhão só dá para você uma casa inicial

Uma casa básica típica nos Estados Unidos custa aproximadamente US$ 200.000. Mas num número crescente de cidades, isso cobriria apenas o pagamento inicial.

Hoje, em meio a uma escassez de moradias em todo o país e ao aumento dos custos hipotecários, é necessário pelo menos US$ 1 milhão para uma casa inicial em 237 cidades, de acordo com um estudo. Zillow análise. É uma quantia considerável para um lugar para morar definido no relatório como estando no terço mais baixo dos valores residenciais em uma determinada região. Os novos dados marcam um aumento significativo em relação a cinco anos atrás, quando apenas 84 cidades americanas tinham casas iniciais custando sete dígitos.

Como chegamos aqui?

A pandemia exacerbou a escassez de habitação existente em cidades dos Estados Unidos, que é mais pronunciada em Boston; Portland, Oregon e Sacramento, Califórnia, de acordo com Zillow. Apesar da forte construção de habitações residenciais em 2023, os 1,4 milhões de casas construídas não colmatam suficientemente a lacuna entre as unidades disponíveis e o número de pessoas que procuram habitação nos EUA.

“Não é nenhuma surpresa que estejamos em uma espécie de crise de acessibilidade habitacional nos Estados Unidos”, disse o economista sênior da Zillow, Orphe Divounguy, à CBS MoneyWatch. “Vimos algumas décadas de subconstrução, que colidiram com um aumento na mobilidade residencial durante a pandemia que elevou os preços e os aluguéis.”

Divounguy sugeriu que O alívio para os compradores de casas pode estar no horizonte.com mais casas começando a ser colocadas à venda e os cortes de preços aumentando.

“Há alguma luz no fim do túnel. Temos mais casas novas para construção no mercado e os construtores estão tentando fazer a matemática funcionar para os compradores. À medida que o estoque aumenta, você provavelmente verá o crescimento dos preços continuar diminuindo. e mais vendedores oferecendo reduções de preços”, disse Divounguy.

O que essas cidades têm em comum

Embora não reflita o preço típico de uma casa inicial nos EUA, metade de todos os estados do país tem pelo menos uma cidade onde uma residência relativamente modesta custa US$ 1 milhão. A Califórnia abriga 117 dessas cidades, o maior número de qualquer estado, enquanto Nova York tem 31 e Nova Jersey 21. Flórida e Massachusetts têm 11 cada, de acordo com a análise de Zillow.

A área metropolitana de Nova York tem 48 cidades com casas iniciais avaliadas em milhões de dólares, o maior número de qualquer área metropolitana. A área metropolitana de São Francisco tem 44, Los Angeles tem 35, San Jose 15 e Miami e Seattle têm oito cada.

Um ponto em comum entre as cidades com casas iniciais de milhões de dólares: tendem a ter códigos de construção muito restritivos, o que pode dificultar novas construções, de acordo com o relatório.

Em mercados costeiros como a Califórnia e Nova Iorque, há uma oferta limitada de terrenos edificáveis ​​para novas casas, bem como restrições naturais como montanhas, lagos e oceanos, disse Divoungy.