As taxas de hipoteca caem para o nível mais baixo desde abril de 2023, após fraco relatório de empregos

As taxas hipotecárias caíram na sexta-feira para o nível mais baixo desde abril de 2023, após um relatório de emprego fraco fez com que os rendimentos das obrigações caíssem acentuadamente e aumentasse as expectativas de Wall Street de um corte nas taxas de juro por parte da Reserva Federal na sua reunião de Setembro.

A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos caiu 0,22 pontos percentuais, para 6,4%, de acordo com para Notícias hipotecárias diariamente. Essa é a taxa média mais baixa para o empréstimo imobiliário mais comum desde abril de 2023, de acordo com dados da Freddie Mac.

“O mercado está à frente da Reserva Federal, reduzindo as taxas de longo prazo, incluindo as taxas hipotecárias, o que deverá levar a mais compras de casas e a uma recuperação na actividade de refinanciamento”, disse Mike Fratantoni, economista-chefe da Mortgage Bankers Association. em um relatório.

Na manhã de sexta-feira, o Departamento do Trabalho informou que a contratação desacelerou abruptamente em julhoe os empregadores criaram muito menos empregos do que os economistas esperavam, enquanto a taxa de desemprego atingiu o seu ponto mais alto desde o final de 2021. A perda significativa enviada ações caindo bem como os rendimentos do Tesouro dos EUA a 10 anos, cujas taxas hipotecárias são acompanhadas de perto.

A queda acentuada nas taxas hipotecárias poderia oferecer algum alívio aos caçadores de casas, já que muitos foram excluídos do mercado devido ao duplo golpe dos altos custos dos empréstimos e dos preços das casas que atingiram um recorde em junho. As taxas hipotecárias podem cair ainda mais nas próximas semanas, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado.

Yun apontou para um declínio de 1 ponto percentual no rendimento dos títulos de 10 anos, que caiu para 3,8% na sexta-feira, de 4,8% há alguns meses. Se as taxas de hipoteca caíssem no mesmo valor, os mutuários precisariam de US$ 300 a menos para o pagamento mensal de um empréstimo residencial típico, disse ele.

“Os compradores de casas que foram excluídos há alguns meses devem verificar novamente se podem entrar no mercado de compra de casas se tiverem empregos seguros”, acrescentou.

Entretanto, os economistas sugerem agora que a Reserva Federal poderá ter de reduzir as taxas mais profundamente do que o esperado, dada a desaceleração do mercado de trabalho. Alguns economistas de Wall Street previram na sexta-feira que a Reserva Federal poderia reduzir a sua taxa de referência em 0,5 pontos percentuais na sua reunião de Setembro, em comparação com previsões anteriores de um corte de 0,25 pontos percentuais.

Na quarta-feira, o Federal Reserve realizou sua taxa de juros de referência estável, como esperado, mas o presidente Jerome Powell sinalizou que o banco central poderia começar a cortar os custos dos empréstimos em Setembro, desde que a inflação continue a diminuir. Mas ele também observou que os responsáveis ​​da Reserva Federal estão a observar atentamente o mercado de trabalho em busca de sinais de fraqueza, o que, segundo ele, poderia indicar a necessidade de cortes.

Dados os números do emprego mais fracos do que o esperado na sexta-feira, os analistas de Wall Street prevêem agora vários cortes adicionais nas taxas ao longo de 2024, bem como reduções potencialmente mais profundas do que o previsto anteriormente.

“Esperamos agora cortes de 25 pontos base em cada uma das três reuniões restantes deste ano e estaremos atentos a sinais de que um movimento maior de 50 pontos base possa estar previsto, embora isso dependa do enfraquecimento da economia e do mercado de trabalho. a um ritmo mais rápido do que previmos”, afirmou a Capital Economics num relatório divulgado na sexta-feira.