Comprar uma casa nos EUA parece cada vez mais um sonho impossível

É um momento desesperador para muitos americanos que lutam para manter um teto sobre suas cabeças. Fora de Harrisburg, Pensilvânia, Erica Duvall muitas vezes sente que pagar o aluguel do apartamento de um quarto que divide com sua filha de 9 anos é uma tarefa “impossível”.

“Eu definitivamente ganho mais dinheiro que já ganhei… e ainda não é suficiente para me acompanhar”, disse a mãe solteira. Duvall disse que seu aluguel aumentou em US$ 100 quando ele renovou seu aluguel em dezembro, e ele espera um aumento semelhante neste inverno.

“Quando você trabalha tanto quanto alguns de nós e ainda não consegue acompanhar, é muito difícil não chegar ao ponto de se perguntar por que… estou trabalhando tanto”, disse ele.

Duvall, 29 anos, está longe de estar sozinho. De acordo com o Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard, o crescimento dos aluguéis desacelerou nos últimos meses, mas ainda aumentou 26% desde o início de 2020. dados Os dados do Census Bureau mostram também que 21 milhões de famílias (quase metade de todos os inquilinos) sofreram encargos onerosos no ano passado, o que significa que gastaram mais de um terço do seu rendimento com renda.

Juntamente com a inflação persistente em coisas como seguro alimentar e automóvel, muitos americanos são forçados a tomar decisões difíceis entre pagar o aluguel e pagar as contas.

“É difícil fazer um orçamento quando [the price of] tudo está mudando constantemente”, disse Duvall.

Os aluguéis nos Estados Unidos variam muito, desde escavações urbanas caras, onde há muitos empregos, até áreas rurais de baixo custo, onde é mais difícil encontrar emprego. Com o novo inventário de habitação a chegar ao mercado no Sul ano após ano, por exemplo, as rendas diminuíram em áreas metropolitanas como Austin, Jacksonville e San Diego, de acordo com dados da Redfin de Agosto.

Mas como o stock de habitação para compradores permanece limitado no Nordeste e Centro-Oeste, os aluguéis em algumas cidades aumentaram mais de 10% desde o ano passado devido à forte procura.

“O mercado tem estado absolutamente louco”

Os compradores também estão tomando decisões difíceis. Os novos pais e compradores de casas pela primeira vez, Eli e Amanda Enav, pensaram que iriam superar o valor do aluguel em Nova York e comprar uma casa em 2022. As difíceis condições de mercado os mantiveram à margem por anos.

“Estávamos esperando que os preços ou as taxas de juros caíssem. Nenhuma dessas coisas aconteceu”, disse seu marido, Eli.

Os preços das casas aumentaram 29% desde 2020, com o preço de uma casa típica saltando de US$ 331.807 para US$ 429.324 este ano. segundo dados de agente imobiliário.com.

Entretanto, tal como os sacos de batatas fritas e as caixas de gelados, as casas não estão imunes à pressão inflacionária, fazendo com que os compradores paguem mais por menos. Embora as casas tenham diminuído em média 126 pés quadrados desde 2019, durante esse período seu preço aumentou em US$ 123.655, de acordo com uma análise da CBS News de dados do Realtor.com.

A melhor notícia para quem procura uma casa é que as taxas hipotecárias caíram dos máximos de cerca de 8% em Outubro passado e estão agora a pairar no território dos 6%. Os especialistas esperam que os custos dos empréstimos continuem numa tendência descendente, uma vez que os responsáveis ​​da Reserva Federal deverão reduzir a sua taxa de juro de referência durante a sua reunião de 18 de Setembro.

Com um novo bebê e um cachorro lotando seu apartamento de dois quartos, a família Enav tomou uma decisão difícil e cara.

“Achávamos que tínhamos que seguir em frente com nossas vidas e não podíamos simplesmente esperar que as coisas mudassem a nosso favor”, disse Eli. “Tomamos a decisão [that] É hora de comprar, mesmo que seja com um custo inflacionado.”

O casal encontrou uma casa em Nova Jersey, embora com um preço superior ao esperado.

“O mercado está absolutamente louco”, disse sua esposa Amanda. “Vai ser um fardo um pouco maior do que previmos originalmente.”

Escassez maciça de habitação

Por que o mercado imobiliário está tão apertado há tanto tempo? Um fator chave é a escassez histórica de casas à venda. De acordo com dados da ZillowEsse défice aumentou de 4,3 milhões de famílias em 2021 para 4,5 milhões de famílias em 2022.

“Construímos menos casas na década de 2010 do que em qualquer década desde a década de 1960 e, como construímos tão poucas casas, não construímos realmente para as novas famílias que seriam formadas”, explicou o economista-chefe da Redfin, Daryl. Bom momento. “A geração Millennials é a maior geração, por isso temos toda essa demanda adicional por moradia quando na verdade não planejamos isso.”

“Não construímos o suficiente e é por isso que temos um défice habitacional de mais de 4 milhões de unidades”, acrescentou Fairweather.

Para muitos, isso pode significar reduzir as suas expectativas. De acordo com um Pesquisa de notícias da CBS32% dos eleitores com idades entre os 18 e os 29 anos e metade daqueles com idades entre os 30 e os 64 anos sentem que nunca alcançarão o sonho americano, enraizado na aspiração profunda de ter um lugar que possam chamar de seu. Dos eleitores com menos de 30 anos, 82% acreditam que é mais difícil comprar uma casa agora do que nas gerações anteriores.

Fairweather disse que, no longo prazo, as mudanças no mercado imobiliário afastarão as pessoas das tradicionais residências unifamiliares.

“Esse tipo de habitação, especialmente perto do emprego e da cidade, não será mais acessível”, explicou. “Essas casas vão realmente se tornar uma coisa do passado. E o que veremos são mais casas menores, mais sobrados, mais multiplexes, mais condomínios, e começarão a se tornar mais acessíveis e baratos.”