O comprador de uma casa pela primeira vez procura uma casa há 3 anos em meio à ‘tempestade perfeita’ no setor imobiliário

Shruti Chauhan, 45 anos, sabe muito bem como o mercado imobiliário pode ser brutal para quem compra uma casa pela primeira vez: ela está procurando sua primeira casa há quase três anos, gastando até três horas por dia procurando e ganhando mais de 30 ofertas.

“Volte para casa, faça as contas, se isso é a coisa certa a fazer ou não, tanto em termos de finanças quanto se você se vê lá”, disse Chauhan, um consultor que mora em Nova Jersey, à CBS News.

Ainda assim, este não é o lugar que Chauhan esperava estar quando embarcou pela primeira vez na sua busca por uma casa, sem abrigo após anos de buscas infrutíferas. Ele ofereceu US$ 50 mil a mais do que o preço pedido por uma casa, mas perdeu quando outro licitante ofereceu US$ 5 mil a mais. Eles aceitaram a oferta, mas a casa não passou na fiscalização.

“Sempre pensei que sim, chegaria um momento em que eu conseguiria uma casa. Isso nunca aconteceu”, disse ele.

Chauhan é um exemplo dos desafios financeiros e outros, muitas vezes desmoralizantes, enfrentados por muitos compradores de casas pela primeira vez, enfrentados não apenas registrar preços de casas mas também taxas hipotecárias que ainda são mais do que o dobro dos níveis mais baixos da era pandémica. Muitas pessoas que tentam subir na escada imobiliária também se veem licitando contra os atuais proprietários que possuem participação acionária em suas propriedades, dando-lhes mais poder financeiro para superar seus concorrentes.

Como resultado, os compradores de casas pela primeira vez representam agora apenas 32% dos compradores, em comparação com quase 50% do mercado em 2009 e perto de um mínimo histórico.

É “a tempestade perfeita, que, claro, está atingindo o comprador de primeira casa de forma absolutamente pior”, disse Stacy Esser, fundadora da SEG Realty.

Como um corte nas taxas do Federal Reserve afetaria as taxas de hipotecas?

Os compradores de casas obtiveram recentemente algum alívio nos custos dos empréstimos, já que a taxa média de juros de uma hipoteca convencional de 30 anos caiu para 6,29% no início deste mês. Isto marca o nível mais baixo desde fevereiro de 2023, à medida que os credores reduziram as suas taxas antes da esperada reunião da Reserva Federal. Redução da tarifa a partir de 18 de setembro. no que os especialistas dizem que provavelmente será uma série de medidas para aliviar os custos dos empréstimos.

Em maio de 2025, a taxa de referência da Reserva Federal poderá ser tão baixa quanto 3%, de acordo com economistas consultados pela FactSet.

No entanto, há uma desvantagem muito real nas taxas mais baixas, disse Esser, da SEG Realty.

“Isso adicionará outro nível de dificuldade para o comprador de imóvel residencial pela primeira vez, porque o que vai acontecer é que mais pessoas comprarão novamente, então veremos mais concorrência, e mais concorrência significa que os preços vão subir “, disse ele. ditado.

Embora possa ser emocionalmente desgastante decidir comprar sua primeira casa, é importante manter seus objetivos financeiros em perspectiva, aconselha Jill Schlesinger, analista de negócios da CBS News.

“Há um benefício psíquico que as pessoas têm em possuir uma casa, e eu entendo isso, mas nunca faz sentido comprar uma casa e não poder financiar sua própria aposentadoria”, disse Schlesinger. “Tente não fazer disso a coisa mais importante, meu lar para sempre. Essas são coisas que podem realmente ser armadilhas emocionais.”

O leasing também tem algumas vantagens, acrescentou Schlesinger. Por um lado, o aluguel pode proporcionar mais flexibilidade financeira, pois significa que você não precisa pagar pela manutenção da casa ou outros custos. E isso poderia ajudar a liberar algum dinheiro para investir no seu 401 (k).

Quanto a Chauhan, ele disse que não desistiu de encontrar a casa dos seus sonhos.

“Sim, este é o ano”, disse ele.