Poderia o movimento “YIMBY” resolver a escassez de moradias populares na América?

Mais cidades e estados dos EUA estão a começar a dizer “sim, no meu quintal” enquanto lutam para satisfazer as necessidades habitacionais das populações em crescimento.

O movimento “YIMBY” é um esforço político para enfrentar a crise do país. escassez de habitação aumentar a oferta de habitação com estratégias como a alteração dos códigos de zoneamento e outras regulamentações que limitam a densidade habitacional. Os Estados Unidos têm milhões de casas aquém do necessário para satisfazer a procura, de acordo com o grupo nacional sem fins lucrativos. “Preparado para o crescimento“.

A residente de Minneapolis, Bernice Duncan, foi procurando uma nova casa com mais espaço há mais de cinco anos. A profissional de telessaúde trabalha em casa, em um pequeno apartamento de dois quartos que divide com seus dois filhos adultos.

“Nem todos podem se movimentar livremente, como fariam em uma casa ou, você sabe, se tivessem seu próprio escritório”, disse Duncan.

Ao longo dos anos que ele procura, os valores das propriedades dispararam. Com um orçamento mensal de habitação de US$ 1.600, ela diz que o preço a colocou fora do mercado.

“Tem sido uma luta”, disse Duncan. “À medida que a economia continua a crescer, o seu salário não cresce”, acrescentou. “Você não vai pagar menos de US$ 2.000.”

Diga “sim” a mais moradias

Cidades gêmeas YIMBY foi formada em 2023 para defender políticas que gerem habitação mais acessível opções para pessoas como Duncan. O grupo apoia a remoção das restrições de zoneamento para permitir uma maior densidade habitacional na área de Minneapolis.

“Nos últimos cinco anos, o preço médio das nossas casas aumentou 100 mil dólares, o que é um enorme aumento”, disse Paige Kahle, corretora imobiliária que fundou Twin Cities YIMBY com as suas colegas Nichole Hayden e Meghan Howard.

Os YIMBYs têm formado uma coalizão de defensores da habitação em todo o país para combater aqueles que dizem “não no meu quintal”, conhecidos como NIMBYs.

“Acho que está ficando mais fácil. Mas, literalmente, quando você vai a reuniões locais, reuniões do conselho municipal, reuniões da comissão de planejamento, ainda há NIMBYs que falam muito alto e são muito organizados e muitas vezes ficam um pouco irritados porque não querem esse tipo de moradia perto deles”, disse Kahle.

Mas sem um plano para trazer custos de habitação Kahle diz que a escassez está afetando sua casa compradores e inquilinos semelhante.

“Eles estão pagando 50% de sua renda, 60% de sua renda em moradia, o que simplesmente não é sustentável”, disse ele. “Precisamos de mais moradias e precisamos delas rapidamente”, disse Kahle. “Tradicionalmente, a forma como abordamos a crise imobiliária é através de subsídios, subsídios maciços para reduzir o custo da habitação para as pessoas. Mas simplesmente não existem subsídios suficientes no mundo para fazer isso. Então, “Nós realmente precisamos considerar estes outros mecanismos para aumentar a densidade e reduzir o custo da habitação.”

Minneapolis 2040: o plano da cidade

Responder a essas preocupações é o objetivo do Plano abrangente de Minneapolis 2040. Aprovado em 2018, o ambicioso projeto de lei bipartidário implementou reformas históricas de zoneamento para aumentar o número de unidades habitacionais disponíveis, incluindo:

• Eliminação do zoneamento unifamiliar para permitir a construção de duplexes, triplexes e fourplexes em todos os bairros.
• Alturas mínimas para novos edifícios residenciais em áreas de alta densidade.
• A eliminação dos requisitos mínimos de estacionamento para novos empreendimentos habitacionais.

O plano enfrentou oposição de alguns proprietários que argumentam que uma maior densidade poderia minar o carácter e o encanto dos bairros unifamiliares.

“O Plano 2040 irá danificar a singularidade e o património arquitectónico de muitos bairros”, disse um opositor durante uma reunião da Comissão de Planeamento Urbano de 2018.

A implementação do plano foi interrompida em 2022 depois que grupos ambientalistas entraram com uma ação judicial argumentando que o plano poderia ter graves consequências indesejadas para o meio ambiente. Em maio, um decisão do tribunal de apelação estadual suspendeu uma liminar sobre o plano e, no mês passado, a Suprema Corte do Estado de Minnesota negou uma petição para uma revisão mais aprofundada das objeções, abrindo caminho para que o plano avançasse.

“As pessoas querem um lugar onde possam viver, [where] Eles podem dar-se ao luxo de criar a sua família, de forma segura e acessível. Portanto, isso realmente fez parte da conversa regional, bem como da conversa nacional”, disse Alene Tchourumoff, do Federal Reserve de Minneapolis.

Durante a próxima década, a Reserva Federal de Minneapolis utilizará múltiplas fontes de dados para acompanhar o impacto económico destas mudanças feitas como parte do plano 2040.

“Queríamos realmente obter uma compreensão mais profunda de quais seriam os efeitos da mudança política, reconhecendo o facto de que estas grandes mudanças políticas na habitação demoram frequentemente muito tempo a manifestar-se”, disse Tchourumoff.

Existem alguns dados preliminares promissores. De acordo com um Relatório do Pew Charitable TrustEntre 2017 e 2022, quase 21.000 novas unidades foram permitidas em Minneapolis, a maioria em edifícios com 20 ou mais unidades. Nesse mesmo período, os aluguéis na cidade aumentaram apenas 1%, muito menos do que no resto de Minnesota, que viu aumentos de 14%.

Desregulamentação em todo o país

Enquanto os legisladores de Minnesota consideram expandir essas reformas de rezoneamento em todo o estado, outros estados como Califórnia, Oregon, Massachusetts e Montana já implementaram políticas YIMBY semelhantes.

As mudanças em Minneapolis já estão fazendo a diferença para moradores como Rebecca Hemmans, que se tornou proprietária de uma casa pela primeira vez aos 67 anos, depois de ver quase 100 anúncios.

“Eu sonhava em morar em uma casa unifamiliar e sentar na varanda com minha mesa de limonada e copos para que os vizinhos cumprimentassem”, disse Hemmans.

Para caber no seu orçamento, ela decidiu ajustar o seu sonho: em vez de uma casa unifamiliar, ela comprou uma casa geminada anexa e está feliz com o compromisso.

“Não preciso ir ao proprietário e dizer: ‘Ei, posso fazer isso ou aquilo?’”, Disse ele. “Se eu quiser pintar minhas paredes de laranja, posso fazer isso”.