Você está procurando uma casa em 2025? Conheça estes 10 pontos de acesso à habitação.

Embora o ano de 2024 esteja chegando ao fim, o Crise imobiliária nos Estados Unidos ainda está vivo. Mas mesmo com os elevados preços da habitação e altas taxas de hipoteca Deixando de lado muitos potenciais compradores de casas, alguns mercados imobiliários em todo o país continuam a atrair compradores.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) divulgou este mês uma lista de 10 mercados imobiliários locais que espera serem pontos quentes em 2025, ultrapassando o resto do país em vendas. Os locais foram escolhidos pela NAR com base nos seus actuais pontos fortes individuais em 10 factores económicos, demográficos e habitacionais chave que são considerados preditores da actividade futura do mercado.

“Fatores importantes comuns entre os mercados de melhor desempenho em 2025 incluem estoque disponível a preços acessíveis, uma melhor oportunidade para desbloquear taxas hipotecárias baixas, crescimento mais forte da renda para jovens adultos e migração líquida para áreas metropolitanas específicas”, disse ele, Lawrence Yun. do NAR. economista e vice-presidente sênior de pesquisa, no relatório.

Um desses factores é a proporção de proprietários de casas “presos” numa determinada área: aqueles com taxas hipotecárias baixas de anos anteriores que não têm pressa em vender e contrair novos empréstimos a taxas muito mais elevadas. O NAR considerou que as áreas com menos proprietários trancados são mais quentes do que outras, pois são mais propensas a ver propriedades listadas. Mais listagens significam mais oportunidades para compradores.

Previsões para 2025

A NAR espera que as taxas hipotecárias se estabilizem, se não caiam tão acentuadamente como esperavam alguns requerentes de habitação própria, no próximo ano. O Federal Reserve anunciou na quarta-feira seu terceiro reduzir a sua taxa de referênciareduzindo a taxa de fundos federais em mais um quarto de ponto percentual. Embora taxas de hipoteca Nem sempre reflectem os movimentos das taxas da Reserva Federal, tendem a seguir o rendimento dos títulos do Tesouro a 10 anos, subindo ou descendo juntamente com o rendimento da dívida pública.

A NAR acredita que a Reserva Federal continuará a cortar os custos dos empréstimos em 2025 e prevê que as taxas hipotecárias se estabilizarão em torno de 6%, trazendo mais milhões de compradores para o mercado. A Reserva Federal sugere agora apenas dois cortes nas taxas em 2025, abaixo da sua projeção anterior de quatro em setembro. Os especialistas esperam que as taxas hipotecárias caiam ligeiramente, com a última redução gradual do Federal Reserve possivelmente contribuindo para um declínio modesto.

O grupo imobiliário também espera que os preços das casas continuem a subir durante o próximo ano, embora de forma mais lenta do que em 2024. O número de casas no mercado aumentará e continuará a subir em 2025.

“Os compradores de casas terão mais sucesso no próximo ano”, disse Yun no relatório. “Os piores desafios de acessibilidade passaram à medida que o aumento dos estoques, as taxas de hipotecas estáveis ​​​​e o crescimento contínuo do emprego e da renda abriram caminho para que mais americanos conseguissem adquirir uma casa própria.”

Aqui, em ordem alfabética, estão os 10 principais pontos de interesse habitacional da NAR para 2025.

Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

Comprar uma casa na área de Boston-Cambridge-Newton não é exatamente barato, com preços médios de casas em US$ 694.494, de acordo com Zillow. Isso é mais de US$ 200.000 ao norte do preço médio nacional de uma casa em US$ 430.584.

Mesmo assim, a região metropolitana apresenta vários pontos fortes. Por um lado, a NAR espera que o mercado imobiliário local, que inclui partes do sul de New Hampshire, beneficie no próximo ano da estabilização das taxas hipotecárias, o que provavelmente significaria menos proprietários de casas bloqueados. As taxas de hipoteca em Boston são geralmente inferiores à média nacional, de acordo com o grupo imobiliário, que observou que Boston também tem a sua quota-parte de casas iniciais. Normalmente com preço de 85% do preço médio de uma casa, as casas iniciais são essenciais para quem compra pela primeira vez.

Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina do Norte-Carolina do Sul

Além do crescimento de 10% do emprego nos últimos cinco anos, Charlotte tem uma parcela significativa de habitação a preços acessíveis, com 43% das casas com preços inferiores a 324.000 dólares, um grande atrativo para compradores de primeira viagem e famílias jovens. A taxa média de juros na área é de 6,85%, ligeiramente abaixo a média nacional de 6,89% para uma hipoteca fixa de 30 anos.

Grand Rapids-Kentwood, Michigan

Grand Rapids, Michigan, oferece uma ampla variedade de moradias populares, com um preço médio de moradia de US$ 271,96, enquanto as taxas de hipotecas oscilam em torno de 6,9%, um pouco acima da média nacional. Mas como Grand Rapids tem uma pequena proporção de originações de hipotecas com taxas inferiores a 6%, a NAR prevê menos bloqueios e mais listagens em 2025.

Greenville-Anderson, Carolina do Sul

Com preços médios de casas US$ 307.315 e um grande fluxo de novos residentes, as casas em Greenville não ficam listadas por muito tempo, geralmente cerca de 17 dias. As taxas de hipoteca estão um pouco acima da média nacional, de 6,9%, provavelmente devido às recentes execuções hipotecárias no estado. de acordo com para MorgageRates.com.

A NAR aponta os 42% das casas classificadas como casas iniciais em Greenville como outra razão pela qual prevê que o mercado imobiliário local será excelente para famílias e jovens profissionais em 2025.

Hartford-East-Hartford-Middletown, Connecticut

Quando se trata de acessibilidade, o preço médio de uma casa em Hartford, de US$ 178.696, é difícil de superar. Em 2023, a taxa hipotecária média da cidade de 6,5% era uma das mais baixas entre os principais mercados. A capital de Connecticut também tem a maior proporção de proprietários que ultrapassam a idade média da área de 17 anos, uma indicação de um aumento potencial no inventário local, de acordo com a NAR.

Indianápolis-Carmel-Anderson, Indiana

Indianápolis entrou na lista do NAR devido ao forte crescimento do emprego e à acessibilidade da habitação. Quase 42% do parque habitacional tem preços abaixo de US$ 236.000, com um valor médio de US$ 223.261. “Com menos proprietários de casas ‘presos’ do que a nível nacional, é provável que esta área tenha mais inventário disponível à medida que as taxas hipotecárias se estabilizam em torno de 6% no próximo ano”, de acordo com a NAR.

Kansas City, Missouri-Kansas

A taxa média de hipoteca geralmente mais baixa de Kansas City e a menor parcela de proprietários presos tornam-no um mercado favorável para financiamento e estoque. A casa média custa US$ 233.826, tornando a casa própria na área acessível para um em cada três millennials. A acessibilidade e o financiamento competitivo farão com que o mercado imobiliário de Kansas City tenha um desempenho superior em 2025, de acordo com a NAR.

Knoxville, Tennessee

Knoxville, um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Tennessee, é um lugar onde os recém-chegados vão para se estabelecer: cerca de 50% dos que se mudam para a área decidem comprar uma casa, diz a NAR. O valor médio de uma casa em Knoxville é de US$ 350.614, tornando esta cidade localizada no sopé das Great Smoky Mountains acessível em comparação com outras grandes cidades.

Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona

O valor médio da casa em Phoenix é US$ 414.977. O parque habitacional relativamente acessível, aliado a um custo de vida comparativamente mais baixo e ao forte crescimento do emprego, fizeram da capital do Arizona um destino importante para os californianos que procuram mudar-se. “As mudanças demográficas e a expansão económica fizeram de Phoenix um mercado próspero e dinâmico”, segundo a NAR.

San Antonio-New Braunfels, Texas

A casa média em San Antonio custa US$ 250.834tornando-o um dos poucos mercados a experimentar um declínio nos custos imobiliários residenciais durante o ano passado. A cidade, sede do Álamo, também teve um dos mais fortes registos de crescimento do emprego nos EUA nos últimos anos, de acordo com o relatório da NAR, e continua a atrair um fluxo constante de novos residentes.