Estes são os códigos postais mais populares para vendas de casas em 2024. Veja para quais cidades os compradores estão migrando.

Diante dos altos preços e taxas de hipotecas, os compradores de casas estão migrando para certas seções do Centro-Oeste e áreas metropolitanas adjacentes no Nordeste e Centro-Oeste em busca do equilíbrio certo entre preços acessíveis e localizações desejáveis, de acordo com o relatório anual do corretor de imóveis. .com. lista que classifica os “códigos postais mais populares” nos EUA.

O mercado imobiliário dos EUA está a registar um declínio profundo nas vendas, graças ao duplo golpe dos elevados custos dos empréstimos e dos preços das casas, que deixaram muitos compradores fora do mercado. Mas não espere que as propriedades nesses CEPs permaneçam sem uso por muito tempo, de acordo com Realtor.com. As propriedades nessas áreas tiveram 2,9 a 5,2 vezes mais visualizações do que a listagem residencial média dos EUA e passaram de 32 a 45 dias a menos no mercado nos primeiros seis meses de 2024.

Com base nos resultados do ano passado, os códigos postais do Centro-Oeste e Nordeste mais uma vez dominaram os 10 primeiros lugares na lista do Realtor.com. Três dos 10 CEPs mais populares estão no Centro-Oeste, onde os preços das casas eram, em média, 24,6% mais baixos do que a média nacional em junho. Os restantes sete CEPs estão no Nordeste, onde os preços médios das casas nos três bairros mais acessíveis estavam 28,8% abaixo da média dos EUA em junho.

“Os códigos postais mais populares enfatizam a importância que os compradores de casas deste ano estão dando à acessibilidade”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. “Os preços em cada CEP são inferiores à média nacional ou à área metropolitana circundante.”

O site imobiliário calculou os CEPs mais populares medindo as visualizações únicas das propriedades listadas em seu site e quantos dias cada listagem permaneceu ativa.

A localização também é importante

Nem todos os compradores de casas estão focados no preço, de acordo com o relatório Realtor.com, que descobriu que muitos que procuram casas também procuram capitalizar economias locais fortes, como Columbus e St. Viver perto dos principais centros económicos proporciona aos consumidores os benefícios da vida urbana sem ter de sacrificar o espaço, a acessibilidade ou a qualidade de vida.

Por exemplo, o número 4 da lista, ZIP 07920, ou Basking Ridge, Nova Jersey, oferece opções de vida mais acessíveis a uma curta distância da cidade de Nova York. Embora o preço médio de listagem para a área esteja próximo de US$ 967.000, ainda é uma pechincha relativa em comparação com os preços na Big Apple. Em junho de 2024, o preço médio de listagem por metro quadrado na cidade de Nova Jersey era de US$ 365, ou 33,6% menos do que a média da área metropolitana circundante.

Veja a seguir os CEPs mais competitivos e o que os compradores podem esperar desses mercados no futuro.

Zíperes que chegaram ao top 10

Pelo segundo ano consecutivo, ZIP 43230, Gahanna, Ohio, ficou em primeiro lugar. Lar da Universidade Estadual de Ohio e de um vibrante cenário gastronômico e artístico, Gahanna oferece todas as “comodidades e vantagens de qualidade de vida de uma cidade maior, mas a um preço mais baixo”, diz o relatório.

A pequena cidade de Ohio, que tem uma população de 35.000 habitantes, atraiu interesse significativo de compradores na capital vizinha, Columbus, que foi responsável por mais da metade das visualizações do Realtor.com nas listagens de Gahanna.

“O grande tamanho do público na área metropolitana sugere que os proprietários do popular mercado de Columbus estão procurando talvez capitalizar o patrimônio das casas existentes para financiar uma melhoria ou possivelmente comprar uma propriedade para investimento”, diz o relatório.

Outros zíperes importantes do meio-oeste que fizeram parte da lista incluem ZIP 63021 (Ballwin, MO), que ficou em segundo lugar, e ZIP 46322 (Highland, IN), que ficou em nono. Todos os três também estavam na lista do ano passado.

O Nordeste também se revelou um hotspot para compradores, com sete dos 10 principais CEPs vindos daquela região. Os Zips que entraram na lista incluem ZIP 01970 (Salem, MA), que ficou em terceiro lugar; ZIP 07920 (Basking Ridge, New Jersey), que ficou em quarto lugar; e ZIP 14609 (Rochester, NY), que ficou em quinto lugar.

A demanda por residências em CEPs populares no Centro-Oeste e Nordeste cresceu apesar de um aumento no estoque de uma média de 5,7% ao ano no primeiro semestre de 2024. No entanto, o aumento na demanda fez com que os preços médios de listagem nessas áreas aumentassem. em 7,4 em média. %, em comparação com um aumento de 0,4% a nível nacional.

Enquanto isso, o interesse dos compradores diminuiu nas regiões sul e oeste, que não constaram da lista deste ano e se tornaram menos acessíveis devido ao aumento dos preços pós-COVID e ao aumento na oferta de casas, de acordo com Realtor.com.

O que esperar do futuro dos mercados

Jones, do Realtor.com, disse que espera que o Centro-Oeste e o Nordeste mantenham um forte controle no mercado, especialmente porque os compradores continuam a procurar opções acessíveis fora dos principais centros metropolitanos.

Mas à medida que a procura atinge o pico nestas áreas, os consumidores também podem esperar que se sigam mais aumentos de preços. Isso não significa que os compradores não possam chegar a um acordo, disse Jones, mas terão de monitorar de perto o mercado e estar preparados para atacar, com a oferta na mão, quando chegar a hora.

“Mesmo com o recente crescimento dos preços, as áreas mais populares do país ainda oferecem aos compradores propriedades habitacionais relativamente acessíveis”, disse ele. “No entanto, os compradores enfrentarão forte concorrência nesses mercados aquecidos.”

O analista da Realtor.com disse que os compradores podem ficar à frente salve pesquisas em seu site ou explorando o Camada do mapa de apelo de mercadoque permite aos usuários comparar a demanda entre diferentes zíperes.