JD Vance diz que a imigração é a culpada pelos elevados custos de habitação. Isto é o que dizem os especialistas.

Os elevados custos da habitação são um problema sério para milhões de americanos, muitos dos quais são excluídos do mercado imobiliário devido aos preços recordes das casas e outros que são prejudicados pelo aumento vertiginoso das rendas. Durante Debate vice-presidencial de terça-feiraO senador JD Vance apontou o que considera uma das principais causas da crise de acessibilidade: a imigração.

“[Y]“Temos moradias que são totalmente inacessíveis porque trouxemos milhões de imigrantes ilegais para competir com os americanos por moradias escassas”, disse Vance no debate com seu rival democrata e companheiro de chapa da vice-presidente Kamala Harris, o governador de Minnesota, Tim Walz.

Especificamente, Vance apontou para “um estudo da Reserva Federal que tivemos o prazer de partilhar após o debate”, que, segundo ele, “realmente investiga a ligação entre níveis mais elevados de migração, especialmente imigração ilegal, e preços mais elevados da habitação”.

Na quarta-feira, Vance consciente alguns estudos e discursos nas redes sociais para apoiar a sua afirmação, embora o “estudo” do Fed seja, na verdade, um discurso curto preparado por um funcionário da Reserva Federal que observou que “o influxo de novos imigrantes para algumas áreas geográficas poderia resultar numa pressão ascendente sobre os aluguéis”.

Um problema de mar a mar brilhante

Embora isto esteja longe de ser uma análise rigorosa que ligue a imigração ao aumento dos preços das casas, muitos economistas que estudaram o mercado imobiliário dizem que os factores que impulsionam o aumento dos preços das casas são estruturais, tais como o abrandamento da construção após a Grande Recessão de 2007-09, que levou à uma grave crise imobiliária. falta. Em contraste, o papel dos imigrantes no aumento dos preços imobiliários não é tão claro.

O que é evidente, porém, é que os preços das casas aumentou 53% desde janeiro de 2020, pouco antes da pandemia, que tirou do mercado muitos potenciais compradores de casas. E com os aluguéis aumentando 25% no mesmo período, metade de todos os locatários são agora definidos como “sobrecarregados de custos”. Isso significa que uma proporção recorde de arrendatários gasta agora mais de 30% do seu rendimento em habitação, de acordo com para o Centro Conjunto de Harvard para Estudos de Habitação.

“Muitas pessoas imaginaram que a crise de acessibilidade estava limitada às grandes cidades, e isso realmente mudou nos últimos anos: as pessoas em todo o país estão a enfrentar problemas de acessibilidade”, Shamus Roller, diretor executivo do National Law Project Housing, um grupo de defesa. para moradias populares, disse ele à CBS MoneyWatch. “Isso está alimentando a ansiedade econômica que muitas pessoas sentem em todo o país”.

O que está aumentando os preços das casas?

As causas do aumento vertiginoso dos custos da habitação advêm principalmente de problemas maiores no mercado imobiliário. O factor mais importante: uma prolongada falta de novas construções na década que se seguiu à crise imobiliária nos EUA em 2007, juntamente com a subsequente crise financeira global.

“A escassez de habitação é a causa raiz da nossa crise de acessibilidade”, disse o economista-chefe da Zillow, Skylar Olsen, num e-mail à CBS MoneyWatch. “O simples facto é que não há habitação suficiente onde e como é necessária neste país. Isso empurra os custos de habitação para além da capacidade de pagamento de uma família típica.”

Ao mesmo tempo, a geração millennial atingiu a idade ideal para comprar a sua primeira casa, o que aumentou a procura de habitação. No entanto, a maioria dos baby boomers ainda está nas suas próprias casas, contribuindo para a crise de abastecimento. Um economista até culpou os boomers para a crise de acessibilidade, à medida que a geração se está a divorciar e ainda a criar novas casas, aumentando a concorrência por bens imobiliários com os millennials e os americanos mais jovens.

A pandemia, durante a qual as taxas hipotecárias caíram para mínimos históricos e muitos americanos passaram a trabalhar remotamente, também “desencadeou um frenesi de compra de casas”, restringindo ainda mais a oferta e elevando os preços das casas, disse Olsen.

“O aumento dos preços durante o boom imobiliário pandémico deveu-se a uma confluência de tendências que pouco têm a ver com a imigração, incluindo taxas hipotecárias ultrabaixas que tornaram mais acessível para muitos comprar a sua primeira casa”, disse ele.

Ainda assim, existem algumas evidências de que o aumento da imigração pode aumentar os custos de aluguer, embora apenas ligeiramente. Por exemplo, um estudo 2017 descobriram que um aumento de 1% na população de uma cidade devido à imigração resulta num aumento de 0,8% nos preços dos aluguéis; um aumento, sem dúvida, mas pequeno.

Qual é a coisa mais importante que poderia reduzir os preços das casas?

Segundo especialistas, o melhor remédio para o aumento dos custos da habitação, tanto para compradores como para arrendatários, é aumentar a oferta de imóveis disponíveis no país. Isso significa mais construção, que tem sido dificultada em muitas cidades e regiões por regulamentos que dificultaram a construção de novas casas e edifícios de apartamentos.

Em 2022, os EUA tinham um escassez de 4,5 milhões de casas à venda em relação à demanda, acima dos 4,3 milhões do ano anterior, segundo dados da Zillow.

“É fundamental que pressionemos por políticas que encorajem e permitam mais construção”, disse Olsen. “É necessária uma abordagem abrangente que envolva a simplificação de processos, a redução de custos iniciais e a facilitação da construção de mais e diferentes tipos de habitações”.

deportar milhões de imigrantescomo propõe a campanha de Trump, poderia na verdade piorar a escassez de habitação, disse Roller do National Housing Law Project. Isto porque aproximadamente 1 em cada 3 trabalhadores da indústria da construção Eles são imigrantes, portanto, deportar milhões deles poderia causar grandes obstáculos para os construtores.

Durante o debate vice-presidencial, Vance também destacou a proposta da campanha de Trump de construir novas moradias em alguns terrenos federais, uma ideia que o governo Biden também está defendendo. Mas Roller disse que tal plano levanta questões sérias, especialmente a localização geográfica dessas terras e exatamente como o desenvolvimento ocorreria.

“Obviamente, quando você pensa em usar terras federais para habitação, os detalhes realmente importam e não temos nenhum detalhe”, disse Roller à CBS MoneyWatch. Poderia ser “um estacionamento em Los Angeles que está sendo reconstruído, em vez de permitir que as pessoas se desenvolvam no Parque Nacional de Yellowstone”.